"En el momento en que emigras, la oficina de impuestos realiza una valoración virtual de tus bienes y emite una factura por las ganancias obtenidas durante tu estancia en los Países Bajos. Te vas con una propiedad que ha aumentado en 300.000 €. Una obligación de alrededor de 108.000 € puede esperarte, lista para ser cobrada en el momento de la venta." "W momencie, gdy emigrujesz, skarbówka robi wirtualną wycenę twojego majątku i wystawia rachunek od zysków wypracowanych w czasie pobytu w Holandii. Wyjeżdżasz z nieruchomością, która urosła o 300 000 €. Może na ciebie czekać zobowiązanie rzędu 108 000 € gotowe do pobrania w chwili sprzedaży."

Metodología Los Países Bajos aplican un 'impuesto de salida' (conserverende aanslag) para los emigrantes, que implica una valoración virtual de ciertos activos y la tributación de las ganancias no realizadas. Actualmente, esto se aplica principalmente a participaciones sustanciales en empresas (Box 2) y derechos de pensión/anualidad (Box 1). Los bienes inmuebles residenciales (vivienda principal) no están sujetos a este impuesto. Sin embargo, la afirmación sobre los bienes inmuebles y el importe fiscal específico (108.000 € sobre una ganancia de 300.000 €) se refiere a los próximos cambios en el sistema fiscal del Box 3. La 'Wet werkelijk rendement box 3' (Ley de Rendimiento Real en el Box 3) fue aprobada en febrero de 2026 y entrará en vigor el 1 de enero de 2028. Bajo esta reforma, se impondrá un impuesto sobre las ganancias de capital a los bienes inmuebles (distintos de la vivienda principal) en el momento de su venta o cuando salgan del Box 3, por ejemplo, debido a la emigración. Las discusiones en torno a estos cambios indican una tasa del 36% de impuesto sobre las ganancias de capital, lo que confirma la cantidad indicada en la afirmación (300.000 € * 0,36 = 108.000 €). Por lo tanto, aunque el mecanismo para los bienes inmuebles aún no está en pleno vigor en el momento de la declaración, ha sido legislado y entrará en vigor en un futuro próximo.